購買車庫的注意事項

2018-04-03 1195 119 手機版

  購買車庫是一件頗為頭疼的事情,不但車庫價格昂貴,而且車位還有限,導致出現不合理買賣,讓購買者抱怨不已。那么,購買車庫有何注意事項呢?

購買車庫的注意事項

  一、公積金不能用來買車庫

  購買車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋,按國家住房公積金管理條例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,在現行法律法規條件下,公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,當然就不能用于購買車庫。

  二、人防車庫不可買

  根據現行的小區規劃法規,小區共用場地計入公攤面積的車位和車庫,屬全體小區業主所有。人防工程等配套設施也是禁止買賣的,開發商或者物業公司無權出售。

  三、車庫要具備產權證

  衡量車庫可否銷售的唯一標準是,能否辦理產權證。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。

  四、合同事項要詳細說明

  為了避免不必要的糾紛,購買車庫最好將車位細則寫進合同。在簽訂預售合同的時候,如果車位和房屋是一并購進的,那開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況,在預售合同的補充條款中約定清楚,最好配有平面圖。就上述詳細事項都應有具體說明,并將合同另行備案。

  五、車庫的有效期要明確

  車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定:“車庫租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效”。

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